Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Ödenmesi gereken emlak vergisi miktarı, belirlenmiş olan vergi matrahı üzerinden emlak vergi değerinin tespit edilmesi ve bu değerin 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nda belirlenmiş vergi oranlarıyla çarpılması sonucu elde edilir.
Vergi matrahı, emlak değeri ve vergi oranlarıyla ilgili bilgiler şöyledir:
Vergi Matrahının Belirlenmesi
Resmi Gazete'de yayımlanan 30/12/2023 tarihli ve 32415 sayılı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile birlikte 2023 yılı ve öncesinde mükellef olanların 2024 yılında ödemeleri gereken toplam emlak vergisi miktarı; binaların, arsaların ya da arazilerin 2023 yılı vergi değerlerinin 2024 yılına ait değerleme oranı olan %58.46'nın yarısı oranında, yani %29.23 oranında artırılmasıyla hesaplanacaktır.
Buna göre; 2023 yılında emlak vergisi değeri 1.000.000 TL olan bir meskenin değerinin %29.23 ile çarpılması sonucu emlak değeri 1.292.300 TL olarak hesaplanır. 1.000 TL'ye kadar olan kesirler dikkate alınmaz, bu yüzden emlak değeri 1.292.000 TL olarak düşünülür.
2024 yılında emlak vergisi mükellefi olacaklar içinse arsa ve arazi değerleri önce 2022'de belirlenen değerlere %61.465, ardından 2023'te bu değere %29.23 eklenerek hesaplanır. 2023 yılında emlak vergisi değeri 1.000.000 TL olan bir mesken için 2024 yılı emlak vergisi değerini hesaplamak için önce %61.465, ardından %29.23 oranında bir artış uygulamamız gerekir. Bu artış uygulandığında 2.085.600.245 TL'ye ulaşılır. Yine 1.000 TL'ye kadar olan kesirler dikkate alınmayacağından 2024 yılı için emlak değeri 2.085.000 TL olur.
Emlak Değeri ve Vergi Oranları
Emlak vergisinde oranlar; mesken binalarda binde 1, diğer binalarda binde 2, arsalarda binde 3 ve arazilerde binde 1’dir. Büyükşehir belediyelerindeki mülklerde bu oranlar %100 oranında artırılarak iki katına çıkar.
Türkiye'de her şehrin, her ilçenin hatta her sokağın asgari rayiç bedeli farklıdır ve bu bedel e-Devlet üzerinden öğrenilebilir. Örneğin, herhangi bir büyükşehirde emlak vergisi değeri 2.000.000 TL olan bir mesken sahibi mükellef, bu rakamın binde 1'i oranında, yani 2.000 TL emlak vergisi öder.
Emlak değeri belirli bir rakamın üzerinde olan mesken niteliğindeki taşınmazlar için değerli konut vergisi alınır. Buna göre; 2024 yılında uygulanacak olan 1319 sayılı Kanun'un 42. maddesinde yer alan tutar, 2023 yılına ait tutarın 2023 yılı için belirlenmiş olan değerleme oranının yarısı (%58.46 / 2 = %29.23) oranında artırılmasıyla 12.880.000 TL olarak tespit edilmiştir.
2024 yılında uygulanacak 1319 sayılı Kanun'un 44. maddesinin ikinci fıkrasında yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırlarsa 2023 yılına ait değerlerin 2023 yılı için belirlenmiş olan yeniden değerleme oranının yarısı (%29.23) oranında artırılması suretiyle;
• 12.880.000 TL ile 19.321.000 TL arasında olanlar 12.880.000 TL'yi aşan kısım için binde 3,
• 25.763.000 TL'ye kadar olanlar 19.321.000 TL'lik kısım için 19.323 TL, fazlası için binde 6,
• 25.763.000 TL'den fazla olanlar 25.763.000 TL'lik kısım için 57.975 TL, fazlası için binde 10 olarak belirlenmiştir.
İndirimler ve Muafiyetler
Emekliler, hiçbir geliri olmayanlar, gaziler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimleri emlak vergisi ödemekten muaftır. Söz konusu muafiyetten yararlanılabilmesi için oturulan konutun 200 metrekareden daha büyük olmaması ve konut sahibinin yalnızca bir gayrimenkulünün bulunması şartı aranır.
Bunun yanı sıra genel ve özel bütçeli idarelerin, belediyelerin, üniversitelerin ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığının sahip olduğu veya kullanım hakkı bulunan mesken nitelikli taşınmazlar değerli konut vergisinden muaftır.
Emlak Vergisi Ödenmezse Ne Olur?
Emlak vergisi ödeme zamanı geldiğinde ödenmezse ödemenin geciktiği her gün için belirli oranda gecikme zammı işler. 6183 sayılı Kanun'da belirlenen orana göre gecikme zammı uygulanır.
Emlak Vergisi Nereye Ödenir?
Emlak vergisi ödemeleri taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeye yapılan bizzat başvurularla gerçekleştirilebilir. Ödemeler belediyelerin resmî internet siteleri veya mobil uygulamaları üzerinden de yapılabilir. Bunların yanı sıra internet bankacılığıyla da emlak vergisi ödemeleri yapılabilir.
Siz de emlak vergisi ödemelerinizi hızlı, kolay ve güvenli şekilde yapmak isterseniz
emlak vergisi ödeme işlemlerinizi
İşCep üzerinden gerçekleştirebilirsiniz.
İçerikte yer alan bilgiler yayınlanma tarihine göre hazırlanmıştır.
"Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, yetkili kuruluşlar tarafından kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler ise genel niteliktedir. Bu tavsiyeler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. İşbu blog sayfası aracılığı ile sunulan tavsiyelere dayanarak alınan/alınacak yatırım kararlarının ve yapılan/yapılacak alım satım vb. işlemlerinden ve bu işlemlerin olası neticelerinden Türkiye İş Bankası A.Ş. herhangi bir surette sorumlu değildir."